Dự án căn hộ Asahi tower (Asahi tower) Nhận đặt cọc 20 tr/ căn. HOTLINE: 0934 457 577 - 0936 16 11 38

Mặt tiền đường Võ Văn Kiệt - Gồm 4 Block: 29 tầng + 1 tầng hầm

Nỗi khổ người mua chung cư: Mua dễ, bán “khó như…lên trời”

Rate this post

Với sự bùng nổ của các dự án chung cư ngày càng nhiều người sở hữu 1 hoặc nhiều căn hộ chung cư cho mình. Nhưng theo thời gian sử dụng các chung cư thường có xu hướng xuống cấp cho nên việc rao bán các căn hộ chung cư cũ khá khó khăn.

Nỗi khổ người mua chung cư: Mua dễ, bán “khó như…lên trời”

Chia sẻ những khó khăn của một số khách hàng muốn bán chung cư

Anh Nguyễn Văn Quốc, một hộ dân sống tại chung cư trên đường Cao Đạt, quận 5, rao bán một căn hộ có giá 2,4 tỷ với diện tích 65m2, tuy nhiên anh rao nhiều tháng trời, ký gửi ở các sàn, qua môi giới và tự đăng lên mạng xã hội nhưng vẫn không bán được. Một số người tới xem nhưng chê phòng cũ, nội thất không bắt mắt rồi mất hút. Theo anh Quốc, trước đây anh mua căn hộ này là 1,8 tỷ, sau 5 năm sử dụng đã đầu tư khoảng vài trăm triệu cho nội thất, hiện giá bán ra chỉ chênh khoảng 300-400 triệu nhưng không có ai mua.

Sau thời gian tìm hiểu nguyên nhân, anh Quốc nhận ra một trong những lý do khiến căn hộ của mình không được chào đón chính là do chung cư xây dựng đã lâu nên bắt đầu cũ kỹ, người mua không mặn mà so với các dự án chuẩn bị ra hàng. Chưa kể đến việc họ băn khoăn về yếu tố an toàn của một chung cư được xây dựng cách đây ít năm về chất lượng nhà ở, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện đã dìm giá nhà ở khu vực này không thể lên cao được. Anh Quốc đang tính đến chuyện phải bán lỗ vì quá cần tiền.

Tương tự, chị Hoàng Minh Hà, sống tại một chung cư trên đường Phan Huy Ích, quận Gò Vấp đang rao bán căn hộ có giá 1,4 tỷ với diện tích 61m2 nhưng vẫn trong tình trạng ế hàng. Chị Hà cho biết đã rao bán nhà từ 5 tháng nay nhưng thực tế lượng cuộc gọi đến hỏi thăm rất ít. Cực chẳng đã, chị Hà phải khuyến mãi thêm đồ nội thất dù mức chênh lệch 5 năm tính từ lúc mua chỉ khoảng 300 triệu nhưng vẫn không ai hỏi mua. Chị Hà cho biết, bạn bè của chị nhiều người có nhu cầu mua ở thực nhưng vẫn đi tìm những dự án mới chứ không mặn mà với nhà đã qua sử dụng.

Mặt khác, chị Hà cho biết từ khi mua nhà chủ đầu tư không mấy quan tâm đến việc bảo trì nên nhiều khu vực công cộng đã xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống thoát nước không đảm bảo nên khách đến xem căn hộ cứ “một đi không trở lại”.

 “Nhà mình ở tầng 8, căn góc khá đẹp. Giá mua từ lúc xây dựng hồi 2014 là 1tỷ 150 triệu, xây tới giữa 2016 mới nhận nhà. Mới vào ở được 3 năm, đầu tư không biết bao nhiêu tiền cho nội thất, trang trí phòng ốc, giờ bán có 1,4 tỷ tính ra không lãi bằng tiền gửi ngân hàng nhưng đến giờ vẫn không bán được”, chị Hà cho hay.

Khảo sát tại các sàn BĐS phân khúc này, nhiều môi giới cho biết người mua thường quan tâm tới các dự án mới mở bán hơn là các căn hộ đã đi vào hoạt động. Chính vì thế, các sàn cũng ít khi chịu nhận sản phẩm của chủ nhà gửi bán.

Nguyên nhân do đâu?

Nhiều chuyên gia nhận định, việc các chung cư đã qua sử dụng xuống cấp nghiêm trọng là một trong những lý do chính gây mất giá cho các căn hộ. Điều này phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư, ban quản lý chung cư và ý thức của cư dân.

Nỗi khổ người mua chung cư: Mua dễ, bán “khó như…lên trời”

Mặt khác, thời gian qua trên địa bàn TP.HCM xảy ra tình trạng cư dân nhiều chung cư căng băng rôn, phản đối chủ đầu tư vi phạm các điều khoản hợp đồng, chậm cấp sổ đỏ cho cư dân đã gây hoang mang cho nhiều người có nhu cầu mua căn hộ để ở.

Đây được xem là 2 nguyên nhân chính dẫn đến việc nhiều chung cư hiện hữu xuống giá, cư dân chấp nhận bán lỗ 200-300 triệu vẫn phải “đắp chiếu” nằm chờ.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, những chung cư hiện hữu về cơ bản kiến trúc đã cũ nên không còn bắt mắt, ít chính sách khuyến mãi và còn bộc lộ nhiều vấn đề về độ an toàn.

“Nhiều dự án chung cư cũ bắt đầu bộc lộ nhiều vấn đề như cháy nổ, quá tải về hạ tầng, chất lượng kém, nhanh xuống cấp nên phân khúc này đã giảm lợi thế. Các căn hộ cũ chỉ bán được nếu giá rẻ hơn hẳn so với mặt bằng chung hay ở khu vực trung tâm, đầy đủ tiện ích, còn các dự án ven đô thường sẽ chịu chung số phận”, ông Phúc cho hay.

Về phía nhà đầu tư, họ thường quan tâm những dự án mới bởi mức thanh khoản tốt nên có thể mang lại nhiều cơ hội sinh lời cho giới đầu tư. Trong khi đó các dự án hiện hữu vốn không còn cơ hội đầu tư do giá đã được đẩy lên đến đỉnh qua nhiều lần sang tay trước đây.

Một lý do khác khiến căn hộ chung cư đã qua sử dụng mất sự hấp dẫn theo lý giải của ông Phúc là không thể mua theo diện trả góp. Ông Phúc cho rằng, các căn hộ mới được đóng theo tiến độ, người mua có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đa số người mua nhà đều có nhu cầu vay ngân hàng để giảm áp lực về tài chính. Còn mua căn hộ cũ thì phải trả 1 lần với số tiền rất lớn, điều này sẽ gây khó khăn cho các cặp vợ chồng trẻ.

Bàn về giải pháp cân đối nguồn cầu, ông Phúc cho rằng đây là một bài toán khó tìm được lời giải. Nếu muốn bán được nhanh các chung cư hiện hữu, chủ nhà phải chấp nhận chịu thiệt như bao phí sang tên, khuyến mại thêm đồ nội thất, điều hòa, thậm chí là chấp nhận trả phí từ 1-1,5% để người quen giới thiệu giúp.

Tags: Khu đô thị phúc an city, Dự án West Lakes Golf & Villas Long An, Diamond City: Khu dân cư Quốc Linh, căn hộ city gate 3, căn hộ city gate 4, căn hộ nbb garden 3, căn hộ akari city, căn hộ asahi tower, căn hộ asahi tower.

0901 302 000
TIN TỨC DỰ ÁN
lưu ý khi mua nhà xây sẵn
cách nhận biết dự án không đủ điều kiện pháp lý
6 cách chọn chung cư
Cách chọn tầng chung cư theo phong thủy

CĂN HỘ Asahi Tower CĂN HỘ TỪ 1 - 3 PHÒNG NGỦ DIỆN TÍCH ĐA DẠNG Hỗ trợ ngân hàng 70% giá trị căn hộ THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI theo tiêu chuẩn Châu Âu, mật độ xây dựng thấp. Chiết khấu 5 - 10% Giá: vui lòng đăng ký để nhận bảng giá Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được tư vấn xem nhà mẫu và nhận bảng giá chi tiết Hotline: 0901 302 000 Ms.Sương Phối cảnh tổng thể căn hộ Asahi Tower Căn hộ Asahi Tower do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, dự án Khu căn hộ cao tầng Asahi Tower là dự án có diện tích lớn nhất trong các dự án thuộc cụm dự án tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM. Ngày 28/11/2014 UBND Quận 8 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Asahi Tower tại Phường 16, Quận 8. Hiện nay đang tiến hành lập hồ sơ TKCS và DAĐT, song song đó triển khai thi công san nền. TỔNG QUAN CĂN HỘ Asahi Tower: Dự án Căn hộ Asahi Tower với diện tích khu đất dự án 8 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 481.600 m2. Dự kiến xây dựng 7 khối nhà, cao trung bình 17 tầng, gồm có tầng hầm để xe, trung tâm thương mại và căn hộ. Tổng mức đầu tư ước tính 5.255 tỷ đồng, trong đó vốn góp của NBB là 70% và các đối tác khác 30%. - Tổng diện tích đất quy hoạch: 81.550,10 m2 + Diện tích đất xây dựng: 19.087,30 m2 + Diện tích đất cây xanh, giao thông: 52.036,80 m2 + Diện tích đất Công trình công cộng: 10.426,00 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căn hộ cao tầng): 440.757,98 m2 + Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 363.526,50 m2 + Diện tích sàn xây dựng phần thương mại: 8.099,00 m2 + Diện tích bãi đậu xe tầng 1,2 (không tính bán hầm): 28.456,26 m2 - Diện tích xây dựng nhà liền kề: 4.622,52 m2 - Tổng số căn hộ: 3.937 căn Phối cảnh VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ Asahi Tower Căn hộ Asahi Tower toạ lạc tại Phường 16 – Quận 8 – TP.HCM. Nằm trên khu đất rộng 81.679m2, bên cạnh rạch Lò gốm của sông Chợ Đệm, gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, cách cảng Phú Định khoảng 700 m, cầu Bình Điền 3 km. Căn hộ Asahi Tower nằm gần trục giao thông huyết mạch của thành phố: Đại lộ Đông - Tây, đường Hồ Học Lãm, đường An Dương Vương, Vành đai trong, tỉnh lộ 50,...nên từ vị trí dự án có thể giao lưu thuận tiện với trung tâm thành phố, đi ra các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ. TIỆN ÍCH HOÀN HẢO TẠI CĂN HỘ Asahi Tower Các dịch vụ tiện ích, hệ thống an ninh chuyên nghiệp, sẵn sàng phục vụ cho một cuộc sống tiện nghi. Chỉ với một vòng tản bộ bên cạnh tòa nhà là: hồ bơi, trường học, Cafe sân vườN, Spa, phòng Gym.... tien ich can hộ duc long new land Không chỉ mang đến sự thuận tiện trong giao thông, cư dân của Asahi Tower sẽ được trải nghiệm một cuộc sống sang trọng, hiện đại với nội thất cao cấp thiết bị vệ sinh American Standard,… tất cả tạo nên nét đặc sắc riêng cho mỗi căn hộ Nội thất căn hộ sang trọng, phong cách cổ điển và hiện đại được đan xen một cách tinh tế. Phòng khách tiện nghi và hiện đại, sẽ là không gian lý tưởng để đón tiếp bạn bè và người thân. Phòng bếp ấm cúng – nơi cả nhà cùng quây quần bên nhau trong những bữa cơm gia đình. Phòng ngủ được thiết kế ấm áp và dịu dàng, mang đến giấc ngủ bình yên cho mỗi sáng mai thức dậy luôn tràn đầy năng lượng để bắt đầu một ngày mới. THIẾT KẾ TẠI CĂN HỘ Asahi Tower + Căn hộ được thiết kế vô cùng hợp lý, thông thoáng, phòng ngủ - phòng khách đều hướng ra ngoài, ban công thoáng mát. + Giao nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp, sàn gỗ. + Hệ thống trần thạch cao cao cấp, chiếu sáng, tủ kệ bếp trên dưới, hệ thống sàn gỗ, toilet đầy đủ các thiết bị cao cấp, hiện đại… Thanh toán linh hoạt tại CĂN HỘ Asahi Tower có 3 hình thức thanh toán: Theo tháng: Thanh toán 10% khi khách hàng ký hợp đồng, còn lại thanh toán hàng tháng, mỗi tháng 1% Theo Quý: Thanh toán 10% ký hợp đồng, còn lại thanh toán hàng quý, mỗi tháng 3% Thanh toán theo tiến độ: Thanh toán 10% ký hợp đồng, còn lại thanh toán theo tiến độ xây dựng, mỗi 2 tầng 10% Ngân hàng Vietinbank bảo lãnh và cho vay trả góp khi khách hàng mua dự án căn hộ Asahi Tower, hỗ trợ vay tối đa 15 năm, vay tối đa 70% trị giá căn hộ. Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư xem nhà mẫu: Hotline: