Những điều cần biết về vấn đề chứng minh thu nhập khi vay tiền mua nhà

Vay vốn ngân hàng mua nhà là hình thức được rất nhiều người lựa chọn để có được căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, để hợp đồng vay vốn được các ngân hàng thông qua, bạn không thể bỏ qua bước chứng minh tài chính hoặc thu nhập của mình

1. Lãi suất vay vốn mua nhà

Lãi suất vay vốn luôn là điều được rất nhiều khách hàng quan tâm. Hiện nay, có 2 hình thức tính lãi vay vốn mua nhà: lãi theo dư nợ hiện tại, lãi theo dư nợ ban đầu. Bạn cần chú ý điều khoản này trong hợp đồng để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất.

Thông thường, lãi vay vốn mua nhà sẽ thấp trong khoảng 3 – 12 tháng ban đầu. Sau khoảng thời gian đó, mức lãi suất sẽ tăng lên. Trung bình, mức lãi suất vay vốn khoảng 6 – 7,5%/năm đầu (tùy thuộc vào từng ngân hàng).

2. Điều kiện vay vốn mua nhà

Mỗi ngân hàng sẽ quy định điều kiện vay vốn mua nhà khác nhau. Chúng tôi xin đưa ra một số điều kiện cơ bản như sau:

• Quốc tịch: Là công dân Việt Nam. Một số ngân hàng có hỗ trợ cho công dân Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài vay vốn ngân hàng.
• Độ tuổi: Từ 18 – 60 (tùy từng ngân hàng sẽ có quy định cụ thể).
• Khách hàng có thể chứng minh được tài chính hoặc thu nhập cá nhân.

3. Hồ sơ chứng minh thu nhập vay tiền mua nhà theo từng đối tượng

Hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà

– Hồ sơ pháp lý

Đây là những thủ tục bắt buộc đối với tất cả khách hàng vay vốn mua nhà. Do đó, để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng những giấy tờ sau:

• Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân ( photo công chứng).
• Sổ hộ khẩu (photo công chứng).
• Giấy tạm trú tại địa phương bạn sinh sống.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng độc thân (giấy do công an địa phương cấp).

– Hồ sơ chứng minh tài chính

Ngoài những giấy tờ pháp lý kể trên, các ngân hàng sẽ yêu cầu bạn chứng minh tài chính để vay vốn. Tùy thuộc vào từng đối tượng mà bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Đối với người lao động đi làm hưởng lương

• Hợp đồng lao động/ quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ công ty ký hợp đồng với người lao động.
• Bản sao kê tài khoản lương qua ngân hàng trong vòng 3 tháng. Đối với những lao động có thu nhập từ hoa hồng/ nhân viên kinh doanh, cần sao kê bảng lương trong vòng 6 tháng.
• Giấy đề nghị vay vốn mua nhà (mỗi ngân hàng sẽ có một mẫu đề nghị khác nhau).
• Các loại giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân: sổ hồng, sổ đỏ, giấy đăng ký xe, giấy tờ chứng minh sở hữu cổ phiếu…

Người vay vốn mua nhà là hộ kinh doanh cá thể

• Giấy đăng ký vay vốn mua nhà
• Giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế doanh nghiệp.
• Sổ ghi chép bán hàng.
• Hóa đơn bán lẻ của hộ kinh doanh (nếu có).
• Các hợp đồng cho thuê, sổ đăng ký tạm trú tại địa phương.
• Các giấy tờ chứng minh tài sản: sổ hồng, giấy tờ xe mang tên người vay…

Người vay vốn là chủ doanh nghiệp

• Giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế của công ty. Lưu ý, thời gian hoạt động của công ty tối thiểu là 12 tháng.
• Bảng kê khai thuế VAT của công ty 6 tháng gần đây nhất (có dấu xác nhận của cơ quan thuế). Trong trường hợp, doanh nghiệp nộp thuế qua mạng, bạn chỉ cần photo tất cả những tài liệu và gửi bản mềm về ngân hàng.
• Báo cáo tài chính công ty trong năm trước.
• Giấy đăng ký vay vốn mua nhà.

4. Quy trình thủ tục vay vốn ngân hàng

Thủ tục vay vốn mua nhà

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ, giấy tờ trên, các bạn sẽ liên lạc với nhân viên ngân hàng phụ trách và hoàn tất việc vay vốn. Theo đó, thủ tục vay vốn sẽ thực hiện theo quy trình sau:

• Bước 1: Chọn mã căn hộ.
• Bước 2: Gửi các thông tin hồ sơ, lý lịch, chứng minh thu nhập về ngân hàng.
• Bước 3: Xử lý hồ sơ (tối đa 3 ngày làm việc tại ngân hàng). Ngân hàng sẽ gửi thông báo hồ sơ vay vốn của bạn có được phê duyệt hay không.
• Bước 4: Ký hợp đồng và chuyển tiền: Chủ đầu tư và khách hàng ký hợp đồng mua nhà. Sau đó, ngân hàng sẽ thanh toán trước 30% tiền mua nhà.

5. Lưu ý những khoản phí phát sinh khi vay vốn mua nhà

Ngoài việc lưu ý những khoản lãi, các bạn cũng đừng quên chú ý đến những khoản phí phát sinh khác như:

• Phí: Đi kèm với một món vay là các khoản phí để thẩm định hồ sơ: phí thẩm định tài sản, phí công chứng, thế chấp tài sản, phí hoa hồng khi vay. Hãy lưu ý và tìm hiểu thật kỹ những khoản phí này trước khi bạn đặt bút kết hợp đồng.
• Phí phạt hợp đồng: Thông thường, các ngân hàng sẽ quy định những khoản phí phạt đối với những khách hàng vi phạm hợp đồng. Tiêu biểu nhất phải kể đến phí phạt trả trước (loại phí bạn phải đóng nếu trả nợ ngân hàng trước hạn). Thông thường, các ngân hàng sẽ quy định khoản phí phạt từ 1 – 3% số dư nợ bạn trả trước.

Hy vọng qua bài viết về những điều cần biết về vấn đề chứng minh thu nhập khi vay tiền mua nhà trên đây, các bạn sẽ thành công khi nộp hồ sơ vay vốn ngay từ lần đầu tiên.